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Découvrez les meilleurs professionnels de l'immobilier de la capitale

Quel que soit votre projet immobilier, AgenceImmoBruxelles a pour vocation de vous aider dans vos questions liées à ce secteur d'activité bruxellois et à ses transactions immobilières. Que ça soit pour acheter, louer ou vendre en Région bruxelloise, vous trouverez un listing des meilleures agences et expertises par commune et par quartier. La Région bruxelloise étant un lieu avec des quartiers sensiblement différents, il est primordial de s'entourer des meilleurs agents par commune pour être le mieux informé et réaliser les meilleurs investissements.

Plan de notre capitale

plan de la région bruxelloise

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Présentation d'AgenceImmoBruxelles

Dernière mise à jour : le 28 janvier 2022 à 16:19

+8,7%

C'est l'évolution du prix des appartements en Région Bruxelloise entre 2020 et 2021

481.000

C'est le prix médian d'une maison 2 ou 3 façade dans la capitale belge en 2021

Ixelles

est la commune la plus chère pour les maisons en 2021

Source : Statbel

Les entreprises présentes sur notre site

  • Viagerbel expert en viager
  • Sorimo expert à Woluwe-Saint-Pierre

Vous êtes une agence immobilière bruxelloise active dans une ou plusieurs communes de la Région de Bruxelles-Capitale ? Contactez-nous à info@agenceimmobruxelles.be pour être affiché dans notre listing


Une ville où investir dans la brique

Vue de Bruxelles et du Palais de Justice

Rue de la loi depuis le tunnel

Palais royal avec le drapeau belge au vent

Bruxelles, capitale de la Belgique, de la Flandre et de l'Europe ! L'endroit idéal pour placer son argent et réaliser un investissement sûr "dans la brique". Quelques raisons qui font que la capitale de l'Europe est une (très) bonne option :

  • Capitale de l'Europe, beaucoup d'expatriés (commission Européenne & entreprises internationales) s'y installent avec leur famille. Beaucoup cherchent un appartement ou une maison dans le quartier Européen. Ce bien est souvent payé par l'employeur.
  • Le prix des biens bruxellois peuvent sembler cher à l'échelle nationale mais sont assez abordable quand on les comparent aux autres capitales européennes des pays voisins.
  • Investir dans un bien, c'est aussi profiter de taux d'intérêts relativement bas. De plus, avec l'évolution démographique en hausse dans les communes bruxelloises, les prix des biens augmentent au fil des années.
  • Investir dans un bien, c'est développer son patrimoine et ça permet, dans beaucoup de cas, d'arrêter de payer la location d'un bien.
  • La Région bruxelloise abrite de nombreuses universités et les kots sont dès lors forts demandés par les étudiants belges et étrangers. C'est un investissement intéressant également.

Le point surement le plus important pour choisir son investissement immobilier est de savoir pourquoi vous l'achetez : pour y vivre, pour le mettre en location pour le vendre. En fonction de la réponse à la question, il vous faudra déterminer :

  • Le type de bien : Est-ce une maison, un appartement dans un petit ou grand immeuble, un terrain, une villa, une 3 façades, un bureau pour y accueillir des clients, ...
  • L'état du bien et sa disposition, c'est-à-dire, les pièces nécessaires en fonction de vos besoins ou de ce qui est recherché sur le marché : le nombre de chambres, la superficie en mètres carré du séjour, la cuisine super équipée, la salle de bain avec baignoire ou douche, la salle à manger avec une belle luminosité, la présence ou non d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage, d'un parking,...
  • Le prix du bien : Est-ce que le prix correspond à une estimation correct du marché ? Que ça soit oui ou non, pour les projets de logements, vous pouvez toujours faire une offre à la baisse ou à la hausse aux propriétaires pour négocier le prix.

N'abandonnez pas vos recherches et restez patients ! Trouvez votre bien peut prendre du temps, c'est tout à fait normal.

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Les questions les plus fréquentes

Qu'est ce que le PEB ?

Le PEB ou certificat PEB correspond à la performance énergétique PEB d'une maison, d'un appartement, d'une villa, ... Ce certificat se base sur plusieurs indicateurs : consommation totale et spécifique en énergie primaire, isolation,.. Ce certificat sert a classer les batiments mais également à donner des recommandations pour les améliorer. Le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location. Un certificat PEB vous coutera en moyenne entre 100 et 400€

Pourquoi l'immobilier baisse à en Région Bruxelloise ?

La capitale de la Belgique n'a pas été épargnée ses dernières années : covid, attentats, changement de mobilité, travaux incessants, ... La crise sanitaire actuelle n'a pas aidée ... depuis le télétravail, beaucoup d'entreprises pensent à se délocaliser en dehors des communes et pus largement de la région. Elle subit donc une baisse de 7%

Faut-il acheter ou louer ?

C'est bien connu, le belge à une brique dans le ventre ! On préfère penser à acheter que de continuer à louer et "perdre son argent". Plusieurs points sont à prendre en compte quand on décide d'acheter un bien plutôt que de louer. Quel est l'état du marché ? Y a t'il des aides ? Le bien à acheter est-il neuf ou nécessitera t'il des travaux ? Si oui, combien ? Quel est le certificat PEB du bien ? Est-il bien situé ? Quelles sont les diverses taxes liées au bien ? Quels sont les frais d'acquisition ?

Qu'est ce que le revenu cadastral ?

Le revenu cadastral correspond au revenu fictif qu'un bien rapporterait en un an. Le précompte immobilier est construit sur cette base !

Pourquoi passer par une agence immobilière ?

Depuis quelques années, les les professionnels sur secteur évoluent en proposant des services de haute qualité pour les particuliers et les professionnels. En 2022, les meilleures du pays sur le marché proposent des vidéos immobilières, des photos professionnelles, ... Bref un pack marketing pour informer et plaire au mieux l'acheteur potentiel

Pour un vendeur

Vendre une maison avec un agent immobilier permet aux vendeurs de faire appel à un expert qui possède de nombreuses années d'expérience dans l'industrie pour les aider à mettre leur maison sur le marché. Cela peut augmenter considérablement leurs chances d'obtenir une offre plus élevée.

Vendeurs d'un appartement à Bruxelles
  • Expertise du marché sur un lieu géographique précis
  • Outils marketing de pointe (vidéo, réalité virtuelle, photo professionnelle HDR)
  • Mise en avant de votre bien (home staging, petit travaux, ..)
  • Contact auprès d'une liste email d'acheteurs potentiels
  • Réalise les visites de votre bien
  • Suivi de votre dossier et réponses aux questions

Pour un acheteur

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est important de choisir les professionnels qui pourront vous conseiller au mieux sur le bien immobilier correspondant à vos attentes ainsi que de vous accompagner jusqu’à la signature officielle.

Acheteurs d'un appartement à Evere
  • Conseils (gratuits) d'un(e) agent immobilier professionnel
  • Visites de plusieurs biens immobiliers
  • Obtention de renseignements complémentaires (règles urbanistiques, copropriété, ..)
  • Pas d'engagement avec une agence en particulier
  • Réception de documents concernant le bien après les visites
  • Suivi de votre dossier et réponses aux questions

Quels sont les biens disponibles en Région Bruxelloise ?

Comme dans toutes les villes de Belgique et Européenne, plusieurs types de biens sont disponibles, mais pas que ! En fonction de la finalité de votre investissement immobilier, "la brique" sera plus intéressante dans un cas que dans un autre !

Maison

Appartement

Villa

Espace commercial

Terrain

Garage

Place de Parking

Industrie

Projet Neuf

Loft

Studio

Parking

Kot étudiant

Commerces

Chambres d'étudiants

Listing des différents types de biens

Quelques photos de de notre capitale !

En tant que Région de Belgique est magnifique grâce à la diversité de ses communes. Voici quelques clichés !

Photo de la maison communale de Woluwe-Saint-Lambert Photo d'une femme qui se promène dans Bruxelles en Janvier
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