Qu'est ce que le home staging ?

Le home staging est une technique utilisée par les professionnels de l'immobilier et plus particulièrement par les agences immobilières pour améliorer l'aspect d'une maison avant sa mise en vente. Le but de cette compétence convoitée qu'est le home staging, c'est de rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels et de permettre aux propriétaires de vendre leur bien plus rapidement et au meilleur prix possible. C'est donc gagnant-gagnant !

Pourquoi faire appel à un Home Stager ?

Concrètement, le Home Staging, qu’est-ce que c’est ? Le Home Staging, ou « mise en scène de la maison » si on le traduit en français, est une technique de marketing immobilière visant à présenter un bien immobilier (maison, appartement, duplex, ...) sous son meilleur jour afin de le vendre vite et bien. En effet, selon une étude de l’Institut Français du Marketing Immobilier (IFMI), les biens immobiliers mis en scène par un professionnel du Home Staging se vendent en moyenne 8% plus cher et 2 fois plus vite que les biens dits "classiques" ! Pourquoi faire appel à un Home Stager et pas le faire soit même ? Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions, il est donc important de faire appel à un professionnel du milieu du Home Staging. En effet, ce dernier saura valoriser les atouts de votre bien et en minimiser les défauts afin de susciter l’intérêt des acheteurs potentiels et leur donner le fameux "coup de coeur".

Le Home Stager saura également vous conseiller sur les travaux à effectuer ou les aménagements à réaliser avant la mise en vente de votre bien immobilier afin de maximiser vos chances dans votre transaction immobilière.

Qu'est-ce que le Home Staging

Petit rappel, le home staging est un concept qui consiste à mettre en valeur son bien immobilier pour le vendre plus rapidement et au meilleur prix, c'est donc une méthode de valorisation immobilière. Il faut voir la technique comme un investissement et non un coût.

Comment se déroule une séance de Home Staging ?

Une séance de Home Staging se déroule en plusieurs étapes. Tout d'abord, il est nécessaire de faire un état des lieux du bien, afin de cibler les travaux à effectuer. Ensuite, il faut procéder à la mise en place du bien immobilier, c'est-à-dire à la mise en place des meubles et des objets qui permettront de valoriser le bien ainsi que de voit d'où vient la lumière pour agrandir la pièce et montrer tout son potentiel aux candidats acheteurs. Enfin, pour finir, il faut prendre de bonnes photos du bien afin de pouvoir le mettre en ligne et le promouvoir auprès des acheteurs potentiels. C'est ça qui va attirer en tout premier les acheteurs.

Pourquoi faire appel à un professionnel du Home Staging ?

Comme dit précédemment, il est important de désencombrer et redéfinir les espaces afin de mettre en valeur le bien. Pour se faire, il est conseillé de passer par un professionnel qui saura prendre du recul et voir tout le potentiel de votre bien avec un oeil extérieur. L'idée est de présenter le logement dans son état actuel pour qu’il soit attractif aux yeux des acheteurs potentiels et c'est pour cette raison qu'il est important de faire appel à un professionnel du Home Staging car il pourra dépersonnaliser un intérieur par le biais d’une mise en scène. Une possibilité intéressante également est ,lorsqu'il y a beaucoup de travaux à réaliser avant de vendre, une location avec option d'achat (LOA). Cette offre permet au propriétaire-bailleur d'amortir les travaux grâce aux loyers versés par le locataire et éventuellement les rembourser au terme du contrat.

Quels sont les avantages du Home Staging ?

Pour réussir votre Home Staging, vous devez tout d’abord définir le style déco que vous souhaitez adopter, puis faire une étude du marché local pour connaître les tendances et les prix pratiqués. Pour cela, il faut prendre en compte la superficie du logement, son emplacement géographique et sa configuration. Vous devez ensuite choisir l’ambiance que vous souhaitez mettre en place et les meubles qui s’intègreront au mieux dans votre intérieur. Vous devez prendre soin des détails : peindre un mur abîmé ou changer un interrupteur cassé, sans pour autant négliger le confort des futurs occupants. Enfin, il est important de veiller à ne pas trop surcharger votre intérieur avec des objets inutiles. Gardez a l'esprit la citation : less is more Il faut savoir créer une atmosphère chaleureuse et accueillante afin que les potentiels acquéreurs se sentent immédiatement chez eux.

Le Home Staging, ça marche vraiment ?

En effet, ça marche vraiment ! Selon une étude de l'Institut français du marketing immobilier, les biens mis en vente après avoir été « home stagés » ont été vendus 8% plus cher et plus vite que les biens non « home stagés ». Alors, si vous envisagez de mettre votre logement en vente, pensez y ! Voici quelques conseils pour vous aider à transformer votre logement en un véritable bijou immobilier :

1. Faites le tri : le premier réflexe à avoir quand on veut home stager son logement, c'est de faire le tri. En effet, il est important de désencombrer les pièces afin de mettre en avant leur potentiel. Rangez vos affaires inutiles dans des cartons et stockez-les dans un endroit sûr, comme un garage ou un grenier. Vous pouvez également faire appel à une entreprise de débarras si vous avez beaucoup d'objets à évacuer.
2. Donnez un coup de jeune à votre intérieur : une fois que vous avez fait le tri, il est temps de donner un coup de jeune à votre intérieur. Commencez par repeindre les murs et les plafonds dans des couleurs claires et neutres. Cela permettra aux futurs acheteurs de mieux visualiser les espaces et d'imaginer comment y aménager leur nouveau chez-eux. Ensuite, pensez à changer les tissus d'ameublement (rideaux, coussins, tapis, etc.) si nécessaire. Optez pour des matières douces et agréables au toucher, comme le coton ou le lin.
3. Mettez en valeur les atouts de votre logement : le but du home staging est de mettre en avant les atouts de votre logement pour le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs. Ainsi, si vous avez de beaux planchers en bois massif, n'hésitez pas à les mettre en valeur en les nettoyant et en les lustrant. De même, si vous avez des murs en pierre, n'hésitez pas à les faire resortir ou a les illuminer

Les différentes techniques utilisées en Home Staging

Les principales techniques utilisées en Home Staging sont :

• L’harmonisation des couleurs : cette technique permet de supprimer les couleurs et les textures trop fortes ou trop originales pour donner au salon une ambiance neutre. Il faut également éviter les couleurs vives comme le rouge, car elles peuvent être mal perçues par les acheteurs potentiels.
• La décoration : cette technique consiste à aménager le logement de manière à ce qu’il soit agréable visuellement. Il est donc conseillé d’utiliser des objets décoratifs simples et sobres comme des cadres, des tableaux, etc.
• L’aménagement : il est important que le futur acquéreur puisse se projeter facilement dans son futur chez-lui. Lorsque tout a été harmonisé visuellement, il est conseillé d'aménager la maison en fonction du profil psychologique et comportemental du client.

Combien coûte une séance de Home Staging ?

Quand vous engagez un home stager que c'est un investissement plutot qu'un côut car ça va vous permettre d'augmenter la valeur perçue de votre bien. Il s'agit donc d'un investissement à court terme qui peut permettre de réaliser une plus-value considérable. Le prix d'une séance de Home Staging varie en fonction de l'état du bien et du nombre de pièces à aménager. En moyenne, il faut compter entre 200 et 800 euros pour une séance de 2 à 3 heures.

Les outils nécessaires au Home Staging

La mise en valeur du bien peut être faite par :

• Le nettoyage de l’intérieur et de l’extérieur
• La dépersonnalisation du lieu
• La décoration ou la personnalisation avec des couleurs neutres
• l'inspiration des tendances actuelles grâce à Pinterest par exemple

Où trouver un bon Home Stager ?

Si vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, il est important de trouver un bon home stager pour vous aider à mettre en valeur votre bien immobilier. Ci-après quelques conseils pour vous aider à trouver VOTRE home stager idéal :

• - Prenez le temps de faire des recherches et de comparer les différents services proposés par les home stagers. Demandez des devis et des portfolios afin de vous faire une idée des prestations proposées et des tarifs pratiqués.
• - N'hésitez pas à demander des recommandations à votre entourage ou à des professionnels de l'immobilier. Ils pourront vous donner des noms de home stagers avec qui ils ont déjà travaillés et qui ont pu leur donner satisfaction.
• - Une fois que vous avez trouvé un ou plusieurs home stagers qui vous intéressent, prenez le temps de rencontrer chacun d'entre eux pour discuter de votre projet et des différentes options qui s'offrent à vous.

C'est important de choisir un home stager avec qui vous vous sentez à l'aise et en qui vous avez confiance, car vous devrez travailler en étroite collaboration avec lui pendant toute la durée du projet. Une fois que vous aurez trouvé le home stager idéal, vous pourrez commencer à travailler ensemble et mettre une stratégie permettant de valoriser au mieux votre bien immobilier. En mettant en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison et en la rendant plus attrayante pour les acheteurs potentiels, vous pouvez augmenter les chances de vendre votre maison rapidement et au prix souhaité. Bonne vente à tous :)