Vendre sa maison à Woluwe Saint Lambert

Il est important d'être bien renseigné car c'est un processus qui nécessite une planification minutieuse. Lorsque vous souhaitez vendre à Woluwe-Saint-Lambert, il y a quelques points que vous devez garder à l'esprit lors de la vente de votre propriété, et en suivant ces quelques conseils, vous mettrez déjà pas mal de chances de votre côté ! Avant tout, assurez-vous d'avoir toutes les informations administratives (plan, année de construction, PEB, ...) et ce de l'extérieur comme de l'intérieur de votre maison. Que vous passiez ou non par une agence immobilière experte sur la commune de Woluwe-Saint-Lambert, ça permettra de faire en amont le point sur ce que vous avez, ce qu'il vous manque comme documents et les démarches que vous devrez donc faire.

Pour vendre sa maison, il existe plusieurs possibilités :

Vendre sa maison par soi-même :

Vendre sa maison située à Woluwe Saint Lambert par soi même a différents avantages :

• vous évitez les frais liés à une agence immobilière (environ 3% du prix de la vente).
• vous vendez à votre rythme sans pression de temps
• vous découvrez/ vous perfectionnez dans le domaine de l'immobilier

L'idéal si vous souhaitez vendre par vous-même votre bien à Bruxelles (1200), c'est d'une part de faire de belles photos de votre maison : Faites des photos au grand angle pour agrandir l'espace sans pour autant que ça soit "fake" sinon vous allez avoir des acheteurs potentiels qui seront déçus et qui n'achetèrent pas. Une perte de temps pour les deux partis. Essayez, a travers vos photographies, de montrer les avantages de votre bien ainsi que le potentiel de celui-ci tant au niveau structure et espace qu'au niveau localisation dans la commune. Un facteur important, voire le plus important, c'est le prix : observez le marché, les différents biens qui se vendent actuellement. Tentez de trouver des biens avec les mêmes similitudes que le votre (espace, typologie, lieu, facilités, ... ) pour estimer un prix.

Attention, sachez également qu'au plus longtemps le bien est sur le marché, au plus il perdra de la valeur aux yeux des potentiels acheteurs. Bien souvent, une sorte de méfiance se crée. Pourquoi un bien comme à a Woluwe Saint Lambert ne part pas ? Y a t'il des problemes cachés ? Sont différentes questions qui peuvent passer par la tête d'un acheteur potentiel. C'est pourquoi, si vous n'avez pas d'expérience dans la vente et plus particulièrement dans la vente d'un bien immobilier, il est surement plus intéressant de passer par une agence spécialisée dans votre commune et plus précisément dans votre quartier.

Vendre avec une agence immo experte à Woluwe

Passez par un expert immobilier à différents avantages :

• L'expert immobilier connait tout les aspects légaux du parcours de vente
• Il connait le marché a Woluwe et peut donc estimer au mieux le prix de votre maison en fonction de sa superficie mais également d'où il se situe.
• Une agence immobilière a l'expérience nécessaire pour voir le potentiel d'un bien et de mettre en avant votre maison
• Ils ont également un large réseau d'acheteur potentiel. Un bien bien évalué partira plus rapidement !

Oui mais ...

Quelle agence immobilière choisir pour vendre ma maison à Woluwe-Saint-Lambert ?

Bonne question et je vais tenter de vous apporter de bonnes réponses. Avant de contacter une agence, regardez ses quelques points :

1. l'agence vend elle des biens de votre quartier ?
2. Les biens vendus ont ils des points de ressemblance avec le votre ?
3. En combien de temps vendent-ils ?
4. Les agents immobiliers sont-ils a l'écoute ?
5. Quels moyens mettent-ils en oeuvre pour vendre votre maison (photographe professionnel ? vidéo immobilière, visite 3d, certificat de luminosité, certificat PEB, ...)

Faut-il vendre avec ou sans exclusivité à Woluwe Saint Lambert ?

Une agence préférera clairement l'exclusivité ! Si vous lui donnez l'exclusivité, elle mettra tout en oeuvre pour vendre votre bien. En effet, être en concurrence avec des confrères lui fait prendre le risque que la vente (et donc la commission) tombe a l'eau. Il est donc plus difficile pour une agence de faire beaucoup d'investissement (photographe professionnel, video immobilière, ... ). A discuter/négocier avec les différents acteurs du marché immobilier.

Qu'est ce que les acheteurs cherchent comme type de maisons à Woluwe Saint Lambert ?

Les acheteurs cherchant une maison s'intéressent souvent à la superficie du bien mais également de l'extérieur (jardin, terrasse, ...) ainsi que du nombre de façades que compose le bien (2 façades, 3 façades ou villa 4 façades ?). Un point également important est le nombre de chambres que possède la maison et le nombre de salles d'eaux ou salles de bains. Encore plus en 2022, les acheteurs font également très attention aux normes PEB ! Le prix de l'énergie augmentant très rapidement, c'est, pour beaucoup, un point essentiel !