Comment avoir l'estimation de mon bien immobilier ?

Pour estimer son bien immobilier et plus particulièrement sa maison, il faut connaître le prix au m² de l'immobilier dans votre région. Il est important de savoir que les prix varient selon les villes et les quartiers. Par exemple, l'immobilier coûtera plus cher à Bruxelles qu'à Liège car les capitales ont tendances à être plus chères. Ensuite, il faut prendre en compte la surface habitable, la qualité des matériaux utilisés pour la construction, le nombre de pièces et leur taille. Enfin, il faut savoir qu’il y a plusieurs types de maisons : maison individuelle ou appartement, maison de ville ou maison de campagne…

Pourquoi est-il important d'estimer sa maison ?

Pour obtenir une estimation juste et réaliste de votre logement, il est important d’estimer sa maison de la façon la plus réaliste possible. En effet, il est difficile d'avoir une idée précise de la valeur d'un bien lorsque l'on ne connaît pas sa superficie exacte, ni le nombre de pièces et encore moins son orientation. Les estimations immobilières sont des évaluations qui reposent sur des données concrètes telles que les caractéristiques du bien, son état général ou encore ses atouts. Avant toute chose, il faut savoir que pour estimer un bien immobilier au plus juste, il vous faudra prendre en compte un certain nombre de facteurs comme par exemple :

• L’emplacement du bien (son adresse exacte)
• Le type de construction
• La pente du terrain et la nature du sol
• La qualité des matériaux utilisés pour la construction
• L’existence ou non d’un jardin ou d’une terrasse…

Une estimation immobilière doit être réalisée par un expert immobilier indépendant. Cette évaluation permettra à l’acheteur potentiel de disposer rapidement et sans risque d'une information complète sur le prix de vente du bien qu’il convoite. Par ailleurs, elle va servir à fixer le prix auquel se vendra votre logement par rapport aux autres biens similaires situés à proximité. Vous souhaitez en savoir plus sur les moyens pour obtenir une estimation gratuite de votre bien ? N'hésitez pas à cliquer ici pour faire une première estimation facile et gratuite de votre bien immobilier.

Quelles sont les choses que les gens doivent prendre en compte lorsqu'ils estiment la valeur de leur maison ?

Lorsque vous décidez de vendre votre maison, il vous faut prendre en considération différents facteurs. Bien sûr, l’emplacement et les caractéristiques physiques de la maison jouent un rôle clé dans le prix que les gens sont prêts à payer pour celle-ci. Cependant, comme dit précédemment, la qualité des matériaux utilisés dans la construction de votre maison est également importante surtout vu l'augmentation des prix dans la construction, dans le chauffage et l'électricité qu'on connait en fin 2022. La qualité des finitions intérieures et extérieures est un facteur qui peut fortement influencer la valeur marchande de votre maison. Si vous avez acheté une nouvelle propriété et que vous souhaitez faire une vente rapide, il est conseillé de mettre son bien immobilier sur son 31 et ainsi utiliser des produits nettoyants ménagers écologiques sans danger pour le bois et l'extérieur du bâtiment. Toutes les pièces doivent être propres pour mettre toutes les chances de votre côté pour que la vente se fasse rapidement et au meilleur prix. Le but principal du nettoyage de l'intérieur comme celui de l'extérieur est donc d'obtenir une apparence soignée et propre afin que votre bien immobilier soit perçu comme étant «comme neuf» par le potentiel acheteur.

Y a-t-il des risques à ne pas estimer sa maison ?

Le risque principal est de perdre de l'argent ou du moins d'en gagner moins que ce qu'on aurait pu espérer. L’estimation d’une maison est donc une étape importante pour tout propriétaire soucieux de son patrimoine. Il est donc nécessaire de s’entourer de professionnels qualifiés et reconnus. Lorsque vous faites appel à un agent immobilier à Bruxelles, celui-ci doit être capable d’identifier les éléments importants qui feront la différence lors de l’estimation d’un bien immobilier. Pour que l'estimation soit la plus précise possible, il est nécessaire de prendre en compte des éléments tels que : Le type de terrain (sableux, calcaire…), La composition du sol (argileux, limoneux…), L'environnement général du terrain ou du bâtiment (proximité des transports en commun, commerces...), Les caractéristiques propres au bien (surface habitable, nombre d'étages...). Tous ces critères ont leur importance et peuvent faire varier le prix final d'un bien immobilier. Lorsqu'il s'agit d'acquérir un bien ancien ou neuf, l’agent immobilier doit connaître parfaitement le marché local afin de pouvoir proposer un prix justifié. De plus, gardez en tête qu'une estimation réalisée par un professionnel permet également plus de visibilité pour votre logement ainsi qu’une vitrine pour les acheteurs potentiels. Pour finir, vu que la rémunération de l'agence immobilière se fait à la commission, il faut savoir que les agents immobiliers ont tout intérêt à vendre votre bien soit rapidement (pour empocher rapidement leur commission) soit au prix le plus haut, pour obtenir une commission plus importante. Nous vous conseillons fortement de confier votre projet à une agence immobilière locale de confiance.

Comment puis-je savoir si l'estimation de ma maison est juste ?

Lorsque vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, la question « Est-ce que le prix de l'estimation me convient» se pose. Bien que le prix de votre bien dépend de plusieurs facteurs mentionnés précédemment, l'estimation du prix de vente idéal dépendra en grande partie du marché local dans lequel se trouve la propriété. Y a t'il beaucoup de biens en vente ? Votre localité est-elle prisée actuellement ? Il est donc important de prendre connaissance des tendances locales et des prix actuels afin de pouvoir fixer un prix réaliste pour votre maison.

Que se passe-t-il si je sous-estime la valeur de ma maison ?

Si vous sous-estimez la valeur de votre maison, elle peut être vendue à un prix inférieur à sa valeur réelle, ce qui serait dommage ! Si cela se produit, vous gagnerez moins d'argent sur la vente que prévu. Si plusieurs prêts sont en cours sur votre propriété et que la somme récoltée ne permet pas de rembourser celui-ci et que  vous avez déjà un retard dans le paiement de ceux-ci, des intérêts seront facturés sur les montants impayés et vous ne pourrez pas (encore) rembourser votre dette. Les frais d’intérêt sur les prêts non remboursés entraînent des frais d’intérêt supplémentaires sur toutes les autres dettes contractées auprès du même établissement financier.  Si une certaine limite est atteinte par trop d'emprunts au fil du temps, l’organisme financier pourrait refuser d'accorder un crédit hypothécaire additionnel.

Que se passe-t-il si je surestime la valeur de ma maison ?

L'un des plus grands risques que vous pouvez courir lorsque vous vendez une maison est de surestimer sa valeur. Si, après avoir évalué correctement votre propriété, son prix est trop élevé par rapport à la réalité du marché, cela pourrait entraîner différents problèmes. En effet, il est possible que la maison devienne invendable et que, en tant que propriétaires vous deviez continuer les frais, assurances, cadastres, ... La surévaluation peut aussi être un obstacle lorsque vous souhaitez vendre votre propriété. Cependant, si vous possédez une maison qui se situe dans la fourchette haute de son marché local et que vous en prenez bien soin, elle pourrait générer des revenus supplémentaires au prix de vente moyen du marché ou même avoir un impact positif sur sa valorisation. Pourquoi ? Parce qu’elle aura tendance à se déprécier moins rapidement au fil du temps que celles qui sont considérés comme « démodés » ou « usés » par les acheteurs potentiels.

Qui est le mieux placé pour estimer la valeur de ma maison ?

Pour bénéficier d'un service réaliste et de qualité sur l'estimation de votre bien, il est important de faire appel à un professionnel de l'immobilier travaillant dans la zone où se situe votre maison. Pour connaître la valeur réelle de votre maison, il faut savoir qu'il existe différents moyens pour estimer sa valeur. Pour avoir une première idée à la louche, vous pouvez par exemple prendre en compte le prix du marché et effectuer des recherches sur Internet. Il est également possible de faire appel à un agent immobilier qui peut estimer la valeur de votre maison au juste prix. Lorsque l’on souhaite vendre son logement, il est donc recommandé de faire appel à une agence immobilière ou à un notaire pour s’assurer que le prix du marché corresponde exactement aux avantages dont dispose le logement (localisation, étage élevé…). Cependant, si l'acquisition du bien n'est pas récente et que les travaux ont été importants, il est préférable d'avoir recours aux services d'un expert comme un architecte spécialisé ou encore un géomètre expert afin qu'il puisse déterminer précisemment la surface habitable du logement. Sachez qu’une expertise amiable ne permet pas toujours d’être fixés sur la valorisation exacte du bien concernée. Si vous avez un projet de rénovation d'une maison, il faut savoir estimer le coût en fonction des matériaux que vous allez utiliser. Il est important de bien connaitre les prix moyens des matériaux pour éviter les mauvaises surprises. Pour cela vous pouvez consulter le site de rénovateurs qui propose, pour certains, un service d'estimation gratuit et sans engagement.