La gestion locative en Région bruxelloise (et ailleurs en Belgique) est un pack souvent proposé par les entreprises immo (ou régie immobilière) qui possèdent différents services immobiliers. Cette proposition, un peu technique s'adresse aux propriétaires qui possèdent un patrimoine. Elle vous permet de vous décharger du management de la location (via un bail locatif) de votre bien immo (studio, maison, villa, ...) qu'ils soient résidentiels ou commerciaux. L'agent immobilier professionnel que vous choisissez pour accomplir ce mandat à moyen/long terme vous permettra donc d'économiser beaucoup de temps dans l'administration quotidienne et vous soulagera, en principe, de pas mal de désagréments (juridiques, loyer impayés, urgences, garantie, gestion administrative, ... ). Le professionnel n'est en général pas seul pour réaliser cette tâche, il y a toute une équipe derrière.
Pour souscrire à ce genre de pack, la condition numéro 1 est bien entendu d'être proprio d'un bien, que ce bien immobilier soit mis à louer sur marché (ou, du moins, que vous souhaitez le mettre en location) et que vous percevez le paiement du revenu de votre bien (un loyer minimum est souvent requis). Dès le contrat de gestion de votre bien signé, le département location de l'entreprise immo s'occupera des encaissements et vous versera une somme par mois (le prix auquel vous louez habituellement le bien sera différent de la valeur reçu car il correspond au loyer avant remise des honoraires). Ce pourcentage peut varier en fonction du package, et de la formule que vous choisirez de confier au prestataire. Certains packages comprendront seulement un rapport de gestion tandis que d'autres proposeront une gestion personnalisée, une gestion opérationnelle, une garantie si les locataires ne paient pas, les décomptes de charges, l'entretien des biens, la communication propriétaire / locataire ... bref une multitude de pack pour une location sereine de votre maison ou appartement !
La gestion locative proposée par des agences immobilières comme Sorimo s'adresse a tout propriétaire voulant se décharger des contraintes que peuvent apporter un bien immobilier (déplacements, urgences, entretien, indexation, technique, locataires, ... ) ! Vous confiez donc l'administration de votre patrimoine immobilier à une agence immobilière bruxelloise qui devient donc votre mandataire de gestion ! Ceux-ci ne peuvent évidemment pas tout faire et doivent vous rendre des comptes ! Bien que souvent identiques pour les différents biens immobiliers, il est important de bien lire l'offre avant la signature.
Beaucoup de mandataires de gestions locatives, ou gestionnaire, ont un service à la carte dans lequel vous pouvez choisir les services que vous désirez (ça peut également dépendre de vos condition de location). Ce mandat peut comprendre :
Elle n'est pas que juridique, Un syndic à pour tâche de s'occuper de la gestion des parties communes d'une co-propriété (hall d'entrée, ascenseur, caves, espaces communes, toit, façades, jardin privatif, ... ), il a la responsabilité légale de gérer votre propriété.
Un mandataire a pour vocation de défendre uniquement VOS intérêts. Vous allez leur confier cette mission et il deviendra donc votre gestionnaire. Pour plus d'informations, contactez différentes agences et comparez chaque régisseur.
Difficile à dire car il va fortement dépendre d'un prestataire à l'autre ainsi que du pack locatif choisi. Outre le prix, la première étape, qui est surement la plus importante, c'est de trouver l'expert de confiance pour prendre soin de votre investissement et vous assurez une certaine liberté financière. En fonction du profession, le tarif peut s'entendre avec TVA ou HTVA. Contactez donc en plusieurs pour avoir l'assurance d'avoir ce que vous souhaitez (travaux, mise en ordre de la sortie, avis des propriétaires existants, ... ) aux honoraires que vous voulez.