C'est quoi la gestion locative à Bruxelles ?

La gestion locative à Bruxelles (et ailleurs en Belgique) est un service souvent proposé par les agences immobilières. Elle vous permet de vous décharger du management de la location (via un contrat de bail) de votre bien immobilier (appartement, maison, villa, ...) qu'ils soient résidentiels ou commerciaux. L'agence immobilière que vous choisissez pour accomplir cette mission à moyen/long terme vous permettra donc d'économiser beaucoup de temps dans l'administration quotidienne et vous soulagera, en principe, de pas mal de désagréments (juridiques, loyer impayés, urgences, garantie locative, gestion administrative, ... ).

A qui s'adresse ce service ?

A Bruxelles, pour souscrire à ce genre de service, la condition numéro 1 est bien entendu d'être propriétaire d'un bien, que ce bien immobilier soit mis en location (ou, du moins, que vous souhaitez le mettre en location) et que vous percevez le paiement des loyers (un loyer minimum est souvent requis). Dès le contrat de gestion de votre bien signé, le département location de l'agence s'occupera des encaissements de loyers et vous versera une somme par mois (le prix de location sera différent de la valeur reçu car il correspond au loyer avant remise). Ce pourcentage peut varier en fonction du package, et de la mission de gestion, que vous choisirez de confier. Certains packages comprendront seulement un rapport de gestion tandis que d'autres proposeront une gestion personnalisée, une gestion opérationnelle, une garantie loyers, les décomptes de charges, l'entretien des biens, la communication propriétaire / locataire ... bref une multitude de services pour une location sereine !

A part ça, ce type de service s'adresse a tout propriétaire voulant se décharger des contraintes que peuvent apporter un bien immobilier (déplacements, urgences, entretien, indexation des loyers... ) ! Vous confiez donc l'administration de votre patrimoine immobilier à une agence immobilière qui devient donc votre mandataire de gestion locative ! Ceux-ci ne peuvent évidemment pas tout faire et doivent vous rendre des comptes ! Bien que souvent identiques pour les différents biens immobiliers, il est important de bien lire son contrat avec la signature.

Que comprend les contrats de gestion locative ?

Beaucoup de mandataires de gestions locatives ont un service à la carte dans lequel vous pouvez choisir les services que vous désirez (ça peut également dépendre de vos conditions de mise en location avec votre locataire).  Ce mandat peut comprendre :

• Déplacement juqu'à votre bien
• L'intervention technique (appel de différentes corps de métier)
• conseils des agents immobilier
• Etat des lieux
• Remise des clés
• Assurance loyers impayés
• Protection juridique
• Encaissement des loyers
• Transmission des quittances
• Recherche de locataire (recherche du futur candidat locataire)
• Paiement des charges
• Mise en conformité du PEB (Performance Energétique des batiments)
• Mise en place de détecteurs de fumée
• Evaluation de la valeur locative du bien
• Verification de la solvabilité
• Etats des lieux avec un expert
• Transferts de compteur
• Enregistrement du bail
• Gestion et suivi des relations avec le(s) locataire(s)
• Procédure de recouvrement (si le cas se présente)
• Suivi des entretiens et contrôle
• Gestion des sinistres
• Indexation du loyer
• Gestion des urgences
• Régulation des loyers
• et surtout ... votre tranquillité d'esprit !

Quel est la différence entre la gestion locative et un syndic ?

Un syndic à pour mission de s'occuper de la gestion des parties communes d'une co-propriété (hall d'entrée, ascenseur, caves, espaces communes, toit, façades, jardin privatif, ... ), il a la responsabilité légale de gérer votre propriété.

Un mandataire en gestion locative a pour mission de défendre uniquement VOS intérêts.