C'est quoi la gestion locative ?

La gestion locative en Région bruxelloise (et ailleurs en Belgique) est un pack souvent proposé par les entreprises immo (ou régie immobilière) qui possèdent différents services immobiliers liés au batiment. Cette proposition, un peu technique s'adresse aux propriétaires qui possèdent un patrimoine dans le batiment quelle que soit le montant. Elle vous permet de vous décharger du management, de l'administratif, des techniques, de la location (via un bail locatif) de votre bien immo (studio, maison, villa, ...) qu'ils soient résidentiels ou commerciaux. L'agent immobilier professionnel que vous choisissez pour accomplir ce mandat à moyen/long terme vous permettra donc d'économiser beaucoup de temps dans l'administration quotidienne et vous soulagera, en principe, de pas mal de désagréments (juridiques, loyer impayés, urgences, garantie, gestion administrative, ... ). Le professionnel n'est en général pas seul pour réaliser cette tâche, il y a toute une équipe derrière. Il faut voir les offres comme un investissement.

A qui s'adresse ce service ?

Pour souscrire à ce genre de pack, la condition numéro 1 est bien entendu d'être proprio d'un bien, que ce bien immobilier soit mis à louer sur marché (ou, du moins, que vous souhaitez le mettre en location) et que vous percevez le paiement du revenu de votre bien (un loyer minimum est souvent requis). Dès le contrat de gestion de votre bien signé, le département location de l'entreprise immo s'occupera des encaissements et vous versera une somme par mois (le prix auquel vous louez habituellement le bien sera différent de la valeur reçu car il correspond au loyer avant remise des honoraires). Ce pourcentage peut varier en fonction du package, et de la formule que vous choisirez de confier au prestataire. Certains packages comprendront seulement un rapport de gestion tandis que d'autres proposeront une gestion personnalisée, une gestion opérationnelle, une garantie si les locataires ne paient pas, les décomptes de charges, l'entretien des biens, la communication propriétaire / locataire ... bref une multitude de pack pour une location sereine de votre maison ou appartement !

La gestion locative proposée par des agences immobilières comme Sorimo s'adresse a tout propriétaire voulant se décharger des contraintes que peuvent apporter un bien immobilier (déplacements, urgences, entretien, indexation, technique, locataires, ... ) ! Vous confiez donc l'administration de votre patrimoine immobilier à une agence immobilière bruxelloise qui devient donc votre mandataire de gestion ! Ceux-ci ne peuvent évidemment pas tout faire et doivent vous rendre des comptes ! Bien que souvent identiques pour les différents biens immobiliers, il est important de bien lire l'offre avant la signature.

Que comprend les contrats (pack) ?

Beaucoup de mandataires de gestions locatives, ou gestionnaire, ont un service à la carte dans lequel vous pouvez choisir les services que vous désirez (ça peut également dépendre de vos condition de location).  Ce mandat peut comprendre :

• Déplacement juqu'à votre bien
• L'intervention technique (appel de différentes corps de métier en cas de travaux par exemple)
• conseils d'un agent immobilier
• Relevé des compteurs
• Expertise de la législation de la Région
• Etat des lieux
• Remise des clés
• Assurance loyers impayés pour le propriétaire
• Protection juridique de votre patrimoine
• Encaissement des loyers
• Transmission des quittances
• Recherche de locataire (recherche du futur candidat locataire)
• Paiement des charges
• Mise en conformité du PEB (Performance Energétique des batiments)
• Installation de détecteurs de fumée
• Evaluation de la valeur locative du bien en fonction de son etat
• Verification de la solvabilité
• Etats des lieux avec un expert
• Transferts de compteur
• Enregistrement du bail
• Gestion et suivi des relations avec le(s) locataire(s)
• Procédure de recouvrement (si le cas se présente)
• Suivi des entretiens et contrôle
• Gestion des sinistres
• Contôle à la sortie
• Indexation
• Gestion des urgences du ou des biens immobiliers
• Régulation des loyers
• et surtout ... votre tranquillité d'esprit !

Quel est la différence entre la gestion locative et un syndic ?

Elle n'est pas que juridique, Un syndic à pour tâche de s'occuper de la gestion des parties communes d'une co-propriété (hall d'entrée, ascenseur, caves, espaces communes, toit, façades, jardin privatif, ... ), il a la responsabilité légale de gérer votre propriété.

Un mandataire a pour vocation de défendre uniquement VOS intérêts. Vous allez leur confier cette mission et il deviendra donc votre gestionnaire. Pour plus d'informations, contactez différentes agences et comparez chaque régisseur.

Quel est le montant TVA ou HTVA pour ce service ?

Difficile à dire car il va fortement dépendre d'un prestataire à l'autre ainsi que du pack locatif choisi. Outre le prix, la première étape, qui est surement la plus importante, c'est de trouver l'expert de confiance pour prendre soin de votre investissement et vous assurez une certaine liberté financière. En fonction du profession, le tarif peut s'entendre avec TVA ou HTVA. Contactez donc en plusieurs pour avoir l'assurance d'avoir ce que vous souhaitez (travaux, mise en ordre de la sortie, avis des propriétaires existants, ... ) aux honoraires que vous voulez.

Foire aux questions

Les questions les plus posées concernant la gestion locative à Bruxelles et les packs qui en découlent.

Comment sont calculer les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative sont, dans la majorité des cas, calculés sur base d'un pourcentage. Ce pourcentage est calculé sur base du loyer perçu et varie en fonction de la commune bruxelloise sur laquelle se situe votre bien mais également en fonction de l'agence immobilière, de l'offre de gestion locative et du prix du bien. N'hésitez pas à vous renseigner chez votre expert

Quel pourcentage du loyer prend une agence ?

L'agence perçoit en moyenne 5 à 10% hors taxes du loyer encaissé. Ce montant varie principalement en fonction du service que ceux-ci vous fournissent : gestion des loyers impayés, contrôle de sortie, état des lieux, gestion (de votre part) de l'immeuble de rapport, ...

Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif à Bruxelles?

Comme son nom l'indique, le gestionnaire locatif a pour mission de gérer les contrats de gestion pour le propriétaire d'un bien. L'obectif est de soulager au maximum le propriétaire et lui permettre de dégager des revenus locatifs. Le professionnel de la gestion locative sera donc en charge, en général, de trouver des locataires, s'assurer que le logement est et reste en bon état,...

Quel site de gestion locative ?

Il existe de nombreux sites pour recevoir une estimation de ce que vous coûterait un contrat de gestion locative mais également des avantages que ce type de service vous procurerait. Vous pouvez consulter les sites web des agences immobilières bruxelloises ainsi que certaines plateformes ou portails afin de recevoir directement une estimation gratuite en ligne